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澳房价连续9个月下滑 悉尼大力打折销售

来源:澳洲网 作者:诺伊 时间:2018-07-03 18:35:02 点击:


澳房价连续9个月下滑 悉尼大力打折销售(图/悉尼晨锋报网站截图)

【澳洲网诺伊7月3日编译报道】随着房屋贷款收紧导致悉尼与墨尔本的地产投资需求转移,澳洲首府城市的综合房价已连续第九个月下滑,且近期这一趋势很可能不会改善。同时,摩根斯坦利(Morgan Stanley)的另一份报告指出,在打折销售房产方面,悉尼甚至已经超越了布里斯班。

6月综合房价下滑0.3%

综合《悉尼晨锋报》、《澳洲金融评论》3日报道,澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,6月澳洲首府城市综合房价下滑0.3%。这也是继5月下滑0.1%的又一次下滑,导致澳洲首付城市综合房价同比下滑0.8%。

对于加起来占全澳房地产市场总额约60%、房产数量40%的悉尼与墨尔本市场来说,6月悉尼房价下滑了0.3%,同比下滑4.5%;墨尔本6月房价下滑0.4%,同比下滑1%。

塔州首府霍巴特成为全澳表现最佳的市场,房价同比增长12.7%。

不过,CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管6月房价下滑,但全澳房屋总值依然较5年前上涨了32%。

贷款收紧是市场疲软主因

“贷款的收紧以及投资活动的减少,是导致房地产市场疲软的主要原因。此外,我们也不太可能在今年下半年看到这些因素消失。”劳利斯称。

随着监管机构制定的更严格的规定,受一些主要机构在贷款和金融咨询方面普遍存在弊端的影响,贷款机构也在提高借贷标准。

受投资与只付息贷款的收紧,以及贷款银行上调一些贷款产品的利率,导致澳洲首府城市房价的下滑。

此外,澳洲央行(RBA)也担忧由债务主导的地产投资最终将有损消费者与银行。

悉尼供应商大力打折销售

虽然众所周知受房地产市场疲软影响,布里斯班的房产一直在打折销售,但摩根斯坦利的最新报告显示,悉尼已接替布里斯班成为房产折扣最大的东海岸城市。

摩根斯坦利数据显示,由于卖家对房价进一步下滑担忧的加剧,悉尼房产要价和最终销售价格之差的供应商折扣已上涨了约4.4%。

不过,自5年前矿业繁荣结束以来一直处于挣扎边缘的珀斯,依然是供应商折扣最大的澳洲城市。

对此,摩根斯坦利表示,收紧的贷款与破纪录的家庭债务水平,意味着“短期之内市场不太可能立即回暖”。

同时,摩根斯坦利还警告,由于信心下降和消费需求的放缓,房地产市场的放缓可能会对整个经济造成打击。

据摩根斯坦利介绍,墨尔本市场买家是全澳对市场前景感到最悲观的买家。墨尔本的房价在过去的3个月中下滑了约3.6%,是通货膨胀率的近两倍。

值得一提的是,今年4月,摩根斯坦利曾警告,澳洲住宅市场的增长前景已迎来30年来最差。

编辑:杨大少

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