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牛津研究院:澳洲房地产市场态势危险

来源:澳洲网 时间:2018-09-14 16:02:52 点击:


澳洲房地产市场态势危险。(图/《时代报》)

【澳洲网孙诗诗9月14日编译报道】英国牛津经济研究院(Oxford Economics,以下简称OE)近日表示,目前澳洲、中国香港、加拿大及瑞典的房地产市场处于“及其严重”的危险状态,并警告该状态将对经济活动造成威胁。

《时代报》13日报道,OE首席经济学家斯莱特(Adam Slater)在调查报告中表示,这4个国家及地区的房地产市场曾经历了一段繁荣期,房产估值高。但目前其债务水平非常高,浮动利率债券也占据很大比重。与之相反,美国、德国、法国、中国大陆及日本等市场危机程度相对较小。在主要的经济体中,房贷利率目前并未出现明显的上升趋势,在某些情况下甚至有所下跌。对此,斯莱特表示,由此可看出,导致房价下跌的传统“触发因素”还并未大规模出现。然而,贷款利率的提升并非房价开始下跌的必然因素。

据了解,因融资成本飙升,澳洲四大银行中的3家近几周提高了房贷利率。而在这之前,澳洲的房价已经处于下跌状态。据悉,截至今年8月,澳洲主要城市的房价已经下跌近3个百分点,其中,悉尼房价下跌了5.6个百分点。

与此同时,OE还对经合组织(Organization for Economic Cooperation and Development, 以下简称OECD)成员国1970年至2013年的房地产市场情况进行了比较,发现房价和估值存在明显的负相关关系。结果显示,在这一阶段,相比于平均值,房产估值上升了至少35个百分点,但实际房价却下跌了75个百分点。斯莱特表示,该结果印证了许多OECD成员国的想法,它们认为房价未来几年内将出现增长停滞甚至负增长的情况。在高估值市场中,房价进一步“融涨”的可能性十分有限。

此外,OE在报告中也列举出83个房价暴涨的例子,证明房产估值过高也关乎经济,因为房价变动可对经济活动产生重要的影响。与此同时,OE还发现,房价往往在暴涨过后出现大幅度下跌。

编辑:金宇澄

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