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澳洲房价信心创新低 房屋贷款进一步下滑

来源:澳洲网 时间:2018-10-12 19:10:35 点击:


最新消费者信心报告显示,10月澳人对房价前景的信心已下降至2009年最低水平。(图/《时代报》)

【澳洲网诺伊10月12日编译报道】西太银行-墨尔本研究所(Westpac-MI)最新消费者信心报告显示,10月澳人对房价前景的信心已下降至2009年最低水平。同时,澳洲统计局(ABS)数据也显示,随着房屋贷款的收紧,8月澳洲房屋贷款进一步下滑。

对未来房价信心大幅下降

综合商业内幕网、《澳洲人报》、《时代报》12日报道,西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示,“10月澳人对房价的预期再一次大幅下降。房价预期指数(House Price Expectations Index)已下滑7.4%至101.4,甚至低于2015年的低点。”

对此,埃文斯表示,这一结果主要是受到墨尔本受访者信心下降的影响,再加上悉尼受访者的持续疲软。

“各州数据显示,维州的消费者信心下滑了20.3%,预示着墨尔本房价的修正虽然比悉尼要晚但也已经开始。”埃文斯称。

随着悉尼与墨尔本的房价开始出现下跌的迹象,认为现在是购房好时机受访者人数的减少也不令人感到意外。

“及9月下滑4.8%后,购房好时机指数再次下滑0.9%,抵消了8月提升的5.5%。”埃文斯称,“尽管如此,买家信心依然高于2017年中的最低水平。”

新报告预测房价持续下跌

尽管澳洲消费者对未来房价的信心不足,但埃文斯认为悉尼与墨尔本房价的下跌速度将减缓。

虽然全澳数据显示,对购房好时机的信心已减弱,但新州与维州消费者的信心在过去的一年中反而有所增加。

麦格理银行(Macquarie Bank)经济学家Justin Fabo表示,“悉尼与墨尔本的居民一直在说现在是更好的买房时机。这些数据很好地显示了房价增长的势头。”

不过,摩根斯坦利预测,目前澳洲房价下跌的速度很可能将延续至明年,令目前的下跌周期成为上世纪80年代以来最长的。

摩根斯坦利称,“在此前已存在的净供应逆风以及澳洲央行(RBA)坚持并持续关注贷款标准的情况下,所有这些都与潜在的负资产负债/资本利得税变化无关。我们很难看到明年有任何数据改善。”

房屋贷款审批数下滑2.1%

此外,澳洲统计局的数据也显示,8月季调澳洲房屋贷款审批数下滑2.1%。经济学家曾预计此数据仅下滑1%。与此同时,8月澳洲的投资型房屋贷款额也下滑了1.1%。

随着银行业监管机构继续执行更严格的抵押贷款标准,澳洲房地产市场将面临更大的阻力。

由于政府对澳洲金融界潜在不当行为的强烈关注,银行在发放贷款时许更加小心。

最近关于此事的中期报告严厉批评并指控银行普遍存在不法行为,同时还抨击金融部门监管机构不执行法律。

经济学家担忧房屋压力将最终打击消费者信心与消费者,进而影响经济增长减缓。

编辑:诺伊

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