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2020年澳洲房价继续上涨 在哪投资最合适

来源:澳洲网 时间:2020-01-02 18:02:11 点击:


2020年澳洲房价继续上涨 在哪投资最合适(图/澳洲金融评论页面截图)

【澳洲网诺伊1月2日编译报道】房地产专家预测,2020年是澳洲房地产市场又一个繁荣的一年,澳洲最大城市们的房价有望以最低14%的速度增长。不过,并不是所有的街区都能迎来强劲增长。为此,《澳洲金融评论》对澳洲领先的房地产分析师进行了采访,以预测今年房价表现最佳的街区。

新州Loftus

《澳洲金融评论》2日报道,当挑选合适的房产进行投资时,Select Residential Property研究主管谢普德(Jeremy Sheppard)表示,他最看重两方面——供应与需求。

“这是唯二会影响价格变动的因素。”谢普德称,“当需求相对于供应较高时,价格上涨。由于买家的需求旺盛,他们会在彼此竞争时推高价格。”

谢普德认为,悉尼南部街区Loftus的需求高且供应低,符合他的标准,“在过去的几个月中,这里的房产清拍率都达到100%,显示出强劲的需求”。

新州Crestwood

位于悉尼CBD以西33公里的Crestwood,也是一个需求高且供应不足的街区,不仅对于买家来说,对于租客也是。

“去年大多数时间这里的空置率不足1%。”谢普德称,“这解释了过去12个月的高收益和租金增长。如果空置率保持在如此低的水平,则有望进一步提高租金。”

就算是以悉尼或墨尔本的标准来看,Crestwood的租金回报率也非常高,接近5%。

新州St Peters

此外,阿德莱德大学房地产市场作家与项目主管库里佐斯(Peter Koulizos)指出,靠近工作区的高档化街区为资本收益提供了坚实的潜力。

位于悉尼CBD以南7公里的St Peters就是这样的街区之一。

“考虑到与CBD的距离,St Peters是一个价值被低估的街区。”库里佐斯称,“这是一个典型的工人阶级内城区,并处于高档化的早期阶段。”

昆州Greenslopes

Suburbanite首席执行官珀尔特尔(Anna Porter)认为,她在距离布里斯班CBD东南部5公里的Greenslopes看到了增长潜力,因为这里的理想性与相对较可负担性。

“这里拥有接近市中心的生活方式,且临近海边与工作区。”珀尔特尔称,“72万元的房价中位数在我们看来代表着超值,到2020年该地区将至少增长5%。”

维州Balaclava

在墨尔本,位于CBD南边7公里的Balaclava在谢普德看来将是2020年房价表现最好的街区之一。

“这里的售房周期非常短,平均仅一个月。买家被迫快速行动,这推高了价格。”谢普德称。

Realestate.com.au数据显示,去年11月,Balaclava房屋的搜索次数达到约1700次,几乎是全澳平均水平的3倍。

“市场上的待售房屋储备一直处于非常低的水平,在过去的3年中一直没有超过1%的增长。”谢普德补充道。

编辑:杨雅乔

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