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堪培拉租金全澳最高 租客上演“饥饿游戏”

来源:澳洲网 时间:2020-01-22 18:10:38 点击:


堪培拉租金全澳最高 租客上演“饥饿游戏”(图/澳广网页面截图)

【澳洲网诺伊1月22日编译报道】在堪培拉,从1月开始,数万名新的公务员、军人以及学者将在这里开始新的工作与生活。很快,注册入学的大学生们也将加入他们。这些人都需要房屋居住。为此,每到夏季,堪培拉的租赁市场就会上演“饥饿游戏(Hunger Games)”,尽管这是一个劳动力相对较小的城市。

一套公寓超过50人竞争

澳广网20日报道,每当夏季,堪培拉的租赁市场都会经历非常艰难的时期,通常会有超过50位租客为一套公寓提交申请。

今年,专家预测房地产市场的竞争将迎来最激烈的一年。因为澳洲房地产研究机构Domain的最新分析数据显示,堪培拉已经成为澳洲独立住宅租赁最贵的首府城市。公寓租赁方面,则是除悉尼外,第二贵的。

堪培拉租金“先抑后扬”

实际上,不久前,堪培拉对于租客来说还是一个好地方。自2013年艾伯特(Tony Abbott)政府时期开始,首领地已损失了逾6000个政府机构岗位。就业的流失恰逢新公寓供过于求,致租金价格暴跌。

不过,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出,在过去的5年中,首领地房地产市场的表现与澳洲其他地区非常不同。

“我们看到租金以约每年3%的速度上涨。”劳利斯称,“与此同时,澳洲的平均租金上涨速度仅为每年1%,略低于工资涨幅。”

虽然对大部分澳人来说,租金小幅下滑,但对于堪培拉来说却显著上涨,“在最受欢迎的街区,在过去的5年里租金每年以逾5%或6%的速度上涨”。

数据显示,在Aranda、Campbell与Downer等最受影响的街区,在过去的5年中,年租金涨幅平均约8%。

堪培拉租房难有原因

尽管公务员职位流失,但相较澳洲其他地区,北领地的经济实际上是蓬勃发展。再加上城市的高收入,这是堪培拉现在遭受租金紧缩的主要原因。

“北领地的人口增长非常强劲,无论是州际还是海外移民。”劳利斯称,“同时,在过去的5年中,我们还看到堪培拉的就业增长高于平均水平。”

不过,益处并没有完全扩散至整个城市,劳利斯指出,很多因素导致部分地区吸引租客,但部分地区没有。

“你可以看出整个堪培拉的轻轨发展,这些是受益于改善的交通基础设施的地区。”劳利斯称。

专业人士来支招

来自阿德莱德的汉弗莱斯夫妇(Simon and Rebecca Humphrys)发现堪培拉夏季的房地产市场太令人感到沮丧。为此,他们为开办了一家适合滞留租户的公司。

两人会代表用户检查房屋。他们的用户通常是因很难申请足够的财产以取得成功的租客。

虽然3个月前堪培拉的租客赢得了更多的权利,但汉弗莱斯先生称,饲养宠物令选择房屋更加艰难。

“如果你已经有一只宠物,他们基本上还是可以拒绝,但如果你入住后再饲养宠物,他们可以做的就不多了。”汉弗莱斯女士称。

编辑:杨雅乔

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