（图/墨尔本微生活微信公众号文章截图）

根据Domain 2025年终报告，在墨尔本所有郊区中，Albert Park是2025年“每则房源浏览量最高”的郊区。排在第二位的是邻近的Middle Park，第三名则是墨尔本传统豪宅区Toorak。

墨尔本微生活微信公众号9日报道，分析人士认为，Albert Park、Middle Park和Toorak之所以这么吸引潜在买家，一方面是地理位置优越、环境和配套都高端；另一方面是市面上可售房源稀缺，供不应求。

但他们也指出，这些浏览量不全是来自“真正的买家”，不少只是装修爱好者、观望者，还有些是幻想自己中了彩票想买的那种房子。

为什么这么说，因为这几个郊区的房价会“劝退”不少买家。

根据Domain的数据，截至2025年9月的过去12个月，Albert Park的独栋房屋中位价约为243万澳元，比2024年上涨约3.4%。

Middle Park的中位价约为259万澳元。

至于Toorak，则继续稳坐“墨尔本最贵郊区”宝座，中位房价约415万澳元。

Domain的首席研究与经济分析师Nicola Powell表示，这些郊区属于“豪宅集中区”，提供很多有历史特色（如维多利亚时期风格）的房屋，加上学区、海滨、便利交通等优势，使得竞争非常激烈，供不应求。

她补充说，这类“老房子＋地段好＋库存少”的组合，使得这些郊区对有实力的买家极具吸引力。

不过，即便是没有明确买房计划的人，也会经常上网“逛逛房源”，看看别人过怎样的生活，顺便汲取装修或设计灵感。

当地地产中介也注意到这种“真买家＋观望族混合”的现象。

某中介说，很多人是因为“想住这里”而来，也有不少人只是抱着“有一天要住”、“以后如果有机会就装修/搬来看看”的心态在浏览房源。

另一方面，现在在Albert Park、Middle Park可售房源明显比两年前少了不少。

很多以前愿意搬去郊区或更远地方的屋主，现在宁愿留在市区里，享受学校、交通、生活便利，再通过扩大原地房屋的规模或翻新旧屋来满足居住需求。

买房中介机构也指出，这些“顶级城区”很多房子根本没有在网上公开挂牌，而是“私下交易”或“内部推荐”。

因此，网上看到的房源只是冰山一角——真正被抢购或看上的房产，往往早已在你注意到之前就被买走了。

在这些顶级郊区，“即装即住”的房屋尤其受欢迎。

很多人关注的是房子的设计、装修风格、用料、地板、灯具、厨房／卫浴配件……

这些“装修细节”，不一定是为了马上买，而是为将来的梦想家铺路。

总而言之，这份排行榜不仅反映了墨尔本房市的真实热度，也展示出很多人在这个阶段，对“生活方式”和“梦想家园”的向往——有的人认真地考虑买，有的人则只是忍不住“逛逛”，憧憬一个可能永远不会发生的未来。

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编辑：陈绎