一条“市场开始变冷”的信号，正在澳洲房地产悄悄出现。昆州布里斯班房地产市场首次出现真正的降温迹象。

墨尔本吃饭吧微信公众号27日报道，过去几个月里，布里斯班热门房源的竞争明显下降，原本一套优质房产能收到15到25个报价（offers），如今已经降到个位数，买家活跃度几乎直接腰斩，跌幅接近50%。

昆州布里斯班城市风貌。（图/墨尔本吃饭吧微信公众号文章截图）

这种变化，已经开始影响成交结果。业内人士透露，越来越多房产开始低于“offers over”指导价成交，说明卖家的心理预期仍停留在“市场最火的时候”，但现实已经发生变化。买家不再像之前那样抢房，而是开始更谨慎、更慢决策，甚至拖到一周中段才出价，而不是像过去那样周末直接出手。

背后原因其实很现实。多重压力正在叠加，生活成本上涨、利率可能继续上调，以及整体经济不确定性，都在影响买家信心。与此同时，市场数据也印证了这一点：拍卖清盘率已经跌到约45%-51%区间，为近年来低位，部分房源甚至被撤回市场，买家明显开始“观望”。

不过，这种变化并不等于“市场崩盘”。业内普遍认为，这更像是一次从狂热回归理性的调整。过去几年由FOMO（错失恐惧）推动的抢房潮正在退去，市场进入一个“重新定价”的阶段。对卖家来说，是需要接受现实；而对买家来说，这反而是过去几年里少见的窗口期——竞争减少，议价空间开始出现。

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编辑：李小芭